警訊！房市兩點不利 前景五五波

台灣經濟研究院25日公布10月營建業對景氣看法調查，經模型試算出營建業營業氣候測驗點為111.17點，較9月下滑0.02點，為今年5月自谷底翻轉向上急升到20年來高點後，第二度出現下滑的走勢，惟兩次均是微幅下滑。

台經院調查的營建業包括營造業和不動產業，台灣經濟研究院研究員劉佩真分析，10月出現下滑，主要是不動產交易轉弱，買氣也略趨觀望，營造業仍呈現溫和成長。

政府部會緊盯房市變化，盯金融機構房貸、查預售屋紅單，對房市走向也有所影響，但更應關心目前房市仍是供過於求，明年釋出的新屋會有放大的狀況，從台經院此次調查可看出，不動產業者對於未來景氣好壞處於五五波，持平看待。

劉佩真指出，重大公建計畫對營造業景氣的刺激，恐怕已因提前發包而提早淡化，後續經費撥付的速度將不及以往突出，短期內土木工程表現相對壓抑．調查也看出，未來半年營造業景氣有將近八成左右的看法為持平。

不動產業方面，劉佩真指出，2020年10月六都建物買賣移轉棟數月增率，衰退10.9％，一方面來自前兩季的基期墊高，連假導致地政機關過戶登記天數減少等，更重要的是，隨著房市熱絡，賣方開價趨高，自住客目前看來無意追價，因而暫時退場、轉為觀望。

劉佩真提醒，超低利率和資金充沛的環境有利房市表現，但是房市供給壓力尚未解除，去年國內住宅核發建築建造戶數達24年以來新高，預計明年開始大量釋出，因此調查結果可看出，超過五成不動產業者對未來半年看法呈現持平態勢。

工商時報2020/11/26