壽險低率搶房貸 央行管定了

中央銀行要求金管會嚴管壽險房貸，並選在明（28）日央行理監事會召開前，昨天透過金管會財金聯繫會議，要求銀行與壽險業房貸應有一致性監理，壽險業不能祭出1.75％或1.84％的超低利率，請金管會出手管理。

金管會主委陳裕璋立即指示保險局了解狀況，再進一步討論如何處理；保險局也馬上對有低利率房貸的壽險公司，要求提供相關核貸條件，了解是否有低利搶貸、違反政府相關政策的情況。

金管會內部表示，目前銀行正常放款已要求增提呆帳準備到1％，但壽險業只要提0.5％，未來是否也會要求一致，應由保險局研究推動。　

據了解，國泰人壽去年以1.75％低利標得公教房貸，所有銀行難與競爭；另外如國壽提供優質客戶1.84％的房貸利率，富邦人壽也與房仲業者合作1.86％的優惠房貸專案，中信人壽先前也推出過1.85％的房貸專案，此都讓央行很介意。

央行代表昨天在會議中表示，銀行與壽險業房貸利率「不是很一致」，金管會在監理上應有一致立場，否則壽險資金用低利搶房貸，會造成外界的認知混亂。

對於央行出手，壽險業者說明，1.84～1.86％的利率都是極優質客戶才能貸得到，如律師、會計師或高保費保戶等，目前新核貸房貸件數平均利率也都在2％以上，與銀行差不多。

國壽也表示，得標公教房貸後，央行馬上就要求前往「溝通」，1.75％必須有嚴格的核貸條件，核貸成數也不宜過高，因此每年能核貸的金額並不會太高，絕對不會如外界預期的每年700億元。

壽險業者強調，現金存在銀行利率只有0.8～0.9％，若能有優惠利率吸引房貸客戶，之後階梯利率都會提升，有助資金去化，但業者也承諾，絕對和銀行一樣遵守央行及金管會的相關規定，管制區域房貸及核貸成數都會與銀行相同。

轉載：工商時報2013/3/27