房屋移轉後解約　契稅退還有條件

 新竹縣政府稅務局表示，近來有民眾詢問，房屋移轉報繳契稅後，若因故解約申請撤回申報，已繳納之契稅是否可以退還？

該局說明若是已辦建物所有權登記之房屋移轉，在未辦妥產權移轉登記前申請撤回契稅申報，可以退還原繳納契稅；如果完成房屋移轉登記，就不能撤回契稅申報及退還原繳納契稅，但該次所有權移轉是因法律行為不成立或當然、視為自始無效，地政機關已依法院確定判決書、和解或調解筆錄辦理回復所有權登記予原所有權人，則契稅還是可以退還的。

另外未辦建物所有權第一次登記之房屋移轉，雙方當事人共同申請撤回契稅申報及退還原繳納契稅，如果房屋產權未實質移轉，契稅可以退還；如果已實質移轉房屋產權，則不能撤回契稅申報及退還原繳納契稅，但該次移轉是因法律行為不成立或當然、視為自始無效，可檢附法院確定判決書、和解或調解筆錄，供稽徵機關查明屬實後，退還原繳納契稅。

經濟日報2020/12/4