房市信用管制 給緩衝期

為避免房市湧現斷頭潮，中央銀行昨（9）日宣布，央行房市信用管制將「從寬認定」，只要是借款戶在本（12）月7日前已送件申請的貸款案件，可按原本核貸條件辦理；央行官員解釋，主要是考量銀行內部核貸程序過程不同，特別給予緩衝期，避免發生爭議。

房貸主要銀行主管先前說，央行這次出手比預期重，且事先並無預警，一度引發銀行內部大亂，原先已送審的案件全打了回票、須修正符合央行規定後再重新送審，但如此一來，可能導致客戶出現資金缺口；為避免爭議，央行昨日宣布，借款戶在12月7日前已向銀行提出貸款申請書，就可從寬認定、用原先核貸條件辦理。

銀行主管說，「有些優質客戶的土融給到八成，央行無預警宣布管制措施後，得修正成六成五，其中一成還要動工才能撥貸，等於大幅縮減二成五，如果臨時被打槍，可能會導致建商出現巨大資金缺口」。

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄日前建議，央行房市管制應給市場緩衝時間，對於已送銀行跑流程的案件，必須依原條件核貸，才不致產生違約風險或交易糾紛，否則投資者將有「斷頭」可能，恐引發房市、金融連鎖危機。

市場的聲音，央行從善如流，昨日宣布，12月7日前已核准尚未撥款的不動產抵押貸款案件，可從寬認定，也就是可按原先的核貸成數辦理。央行官員說，「只要是在7日以前，貸款案已送件但尚未核准的，都可適用原本的核貸成數」。

央行官員解釋，由於銀行內部核貸程序長短、繁簡不一，有可能造成借款戶適用法規的差異產生紛爭，特別給予相關作業緩衝期；且銀行實務上，借款戶向銀行提出貸款申請書時，雙方對貸款條件有初步共識，為避免衝擊借款人原有的財務規劃，央行也同意從寬認定。

經濟日報2020/12/10