2020年地上權標脫率達5成 近8年新高

房仲指出，房市景氣佳，業者積極獵地，由於素地有限讓地上權買氣大增，國產署今年地上權標售平均標脫率約50%，追平2012年紀錄，並列有統計以來新高。

財政部國產署今天公告19宗國有土地招標設定地上權，共計標脫8宗，標脫率為42%，決標權利金總金額新台幣27億2019萬元；其中，高雄6宗標的有5宗標脫，為這次標售表現最亮眼的地區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐發布新聞稿指出，往年地上權標脫率約3到4成，國產署今年地上權標售成績大好，全年平均標脫率約50%，追平2012年的50% 紀錄，並列統計以來新高。她分析，主因是今年房市景氣佳，帶動業者積極獵地，精華區土地炙手可熱，不過素地有限，連帶讓地上權的買氣也來到近年高峰。

高雄市此次釋出的6宗標的，僅前鎮區興南段土地未獲青睞，其餘5宗標均開出紅盤。鄰近捷運前鎮高中站、底價2.74億的鳳山區福誠段土地，吸引多家業者投標，最終由城揚建設旗下的北京建設以4.6億元得標。

台灣房屋說，三民區義民段490地號，也被北京建設以6.3億元拿下，北京建設成為這次招標的最大贏家。另外，岡山平和夜市商業區標的，由全聯以1.21億元奪得岡山市中心精華地。

台北市中正區杭州南路與銅山街口的254坪土地，吸引新光人壽、名軒開發2家業者投標，最終名軒以7.14億元奪下、溢價率達11.4%，換算土地權利金單價高達280.9萬元，成為標脫物件中的總價、單價雙冠王。

不過，占地約2000坪的台中練武段及將近4000坪的台南平實營區，因無人投標而流標。張旭嵐分析，兩宗大型標的開發規模大、資金門檻高，有能力負擔的業者本來就不多，加上近來央行嚴管建商融資授信，讓業者對投入大型地上權案持保留態度。

工商時報2020/12/15