華固天鑄創士林區天價214萬／每坪

台北都會區房價M化現象愈來愈嚴重，華固建設潛銷中指標案「天鑄」，頂樓以總價6億餘元成交、每坪成交行情高達214萬元，刷新士林區域新天價，可望為329檔期最高成交行情。

至於雙北市其他各行政區，依然以低單、低總、小坪數的平價宅當道。不過，每坪「2字頭」區域，恐面臨絕版，連3年前新北市唯一低於2字頭的鶯歌，在今年329檔期預售新案「八方心砌」，也開始挑戰每坪「3字頭」。

即將登場的年度大檔329黃金檔期，儘管奢侈稅修正案初審通過、央行總裁不斷提醒未來有可能升息、財政部也鎖定豪宅為目標擬加重課稅，再加上都更條例修正案 已逼近4月中旬違憲條文面臨失效的時間壓力，使得房市買氣出現前所未有的寒意。就連台北市不動產代銷商業同業公會理事長王明成也坦言，台北市房市溫度「只 有60分」。

儘管外界氣氛不利房市熱炒，但台北都會區的房價，在329檔期中，也明顯呈現高低兩極化的Ｍ化現象。

華固建設董事長鍾榮昌坦言，士林區指標大案「天鑄」儘管還在潛銷階段，尚未開盤，但訂單持續湧入，買氣出乎預期的旺，「如果天鑄也像大陸建設「琢賦」一樣只有20戶，那我們去年底早就clean了！」鍾榮昌頗有自信的說，像頂樓就已經賣掉，總價6億多元。

市場人士拆算，「天鑄」頂樓約295坪，每坪成交單價達214萬元；中高樓層成交行情，大約在180～200萬元左右，為士林區域最新天價。

華固「天鑄」接待中心採預約制、每次接待客戶為2組以內，刻意區隔高總價客層的市場。預計329至4月檔期開盤。

另 外，最近開出區內天價的329檔指標案，成交者也不少，顯示市場認同其價位。以潤隆建設在景美的新案「靜心文匯」，最近也開出每坪90萬元的區內天價，據 悉市場頗賣座；長虹在林口的「長虹天蔚」，開到每坪「見5」，潛銷期迄今也被訂購6成；敦化黃金地段最近有大陸建設「琢賦」，已被訂購5～6成，每坪成交 價傳出破200萬元。

另一方面，雖然低總價產品仍是大宗，但每坪「2字頭」的新預售案，在台北市和新北市，今年已幾乎絕版。住展雜誌調查顯示，連鶯歌往年還力守每坪20萬元均價不到的平價區，這兩、三年來所推新案，已開始挑戰30萬元關卡。

工商時報2014/3/11