房地合一稅 短期交易恐延至5年

政府各部會動起來打炒房，繼中央銀行、金管會相繼出手後，財政部長蘇建榮昨日在立法院財委會上表示，除了研議加重囤房稅，目前也在檢討房地合一稅，已找了地方政府來討論；不過在時程上，會配合行政院整體施政進度，最快也要1年時間。

據了解，為讓房地合一稅發揮抑制炒房威力，短期持有定義將更嚴苛，由現行2年拉長為5年，財政部及國發會各提版本，其中財政部初版個人持有期間2年內交易稅率為交易利得的45％；持有期間2~4年內稅率為交易利得的35％；4~5年內稅率則是交易利得的20％。

國發會初版為，個人持有期間3年內交易稅率為交易利得的45％；持有3~5年內稅率為交易利得的35％，較財政部版嚴苛。

知情人士說，定義從嚴，且課重稅期限拉長，會讓投資客動彈不得，可有效抑制炒房。至於境內法人部分，最後暫不調整。

至於央行會否「升息打炒房」？央行總裁楊金龍昨說，央行最好的工具就是限制貸款成數，避免投機者囤地、囤房，但升息不只涉及房地產，還有中小企業，影響甚廣，用利率來處理房價是「大而不當」的工具。

對於各部會先後針對金流、交易秩序、持有成本研擬多項打炒房措施，業者普遍支持，愛山林董事長祝文宇指出，非常支持政府打炒房，否則房子越貴越賣不掉，這些政策一出，最起碼客戶會觀望一下，土地需求減少，地價漲幅會緩和些。祝文宇並向政府喊話，他強調，在廠商紛紛增擴建廠房下，鋼筋等原物料及人工成本大幅攀升，今年較去年成長約2至3成，擔心物價會持續上漲，建議政府在打炒房時，也能就建照進行管控，避免一般企業與房地產業者兩方大舉搶工、搶料下，房巿持續上揚，壓不下來。

中國時報2020/12/18