房產交易所得報稅 兩個注意

 針對個人不動產交易所得，有兩種特殊樣態常發生錯誤申報，北區國稅局表示，第一種是近期最受關注的預售屋紅單（購屋預約單）交易，須列入綜合所得稅申報，而非房地合一稅；第二種則是違建房屋交易所得，雖然沒有建照，仍要課徵房地合一稅。

官員表示，比起常見的成屋交易，預售屋在完工之前，買家與建商之間簽訂的契約，其實未來請求不動產優先過戶的「權利」，這類權利的交易轉讓行為，坊間也俗稱為紅單交易。

原始買家透過紅單交易，於轉讓過程賺取到價差，官員表示，這類交易其實沒有實際轉讓房屋或土地，因些相關所得也不算是房地交易所得，不適用房地合一稅相關規定，而是要在隔年併同其他各類所得，辦理綜合所得稅結算申報。

官員表示，雖然政院宣示打炒房政策，不過對國稅局而言，紅單交易所得跟大部分的所得類型一樣，都可以主張相關成本，包括原始取得價格、因移轉而支付的一切費用等，都可以視為這筆交易的成本，收入減除成本後的餘額，才是應申報的交易所得。

除了預售屋交易外，官員表示，坊間還有許多老屋或是違建房屋，因為房屋本身未辦保存登記，也就是沒有所有權狀，因此買賣過程中也沒有過戶程序，賣家可能會因此忽略申報房地合一稅。

官員指出，個人交易2016年1月1日以後取得的房屋、土地，原則上不論盈虧都要申報，申報期限是從產權移轉登記的隔日起算30天內；至於無法辦理產權移轉登記的建築，老屋交易可能並非課稅範圍，但近期的違建房屋交易，則要在訂定買賣契約日的隔日起算30天內申報。

官員表示，針對沒有權狀的違建房屋，地方政府還是會掌握房屋稅資料，或是於交易時掌握契稅資料，因此很容易就發現漏未申報的情形，提醒屋主要記得申報，以免因未申報而受罰。

經濟日報2020/12/24