都更＋危老遍地開花 今年推案量上看3千億

受惠政府積極推動，北台灣都會區今年都更及危老案將遍地開花，全年推案量將超越去年2,000億水準，包括「鑽石塔Diamond Towers」總銷逾400億，冠德建設三重太子汽車舊廠案總銷100億，大陸建設馥敦飯店危老重建案40億等大案齊發，估計今年都更+危老重建案量上看3,000億元，可望再創史上最大量。

都更已推動逾20年，加上「都市危險及老舊建築加速重建條例」2017年5月上路，北台灣都更及危老重建案越來越多。住展雜誌研發長何世昌表示，2020年北台灣都會區危老重建案和都更案，可售案量就逾2,000億，市場預期2021年可望突破3,000億元大關。其中，三圓建設「Diamond Towers」耗時逾20年，總銷規模上看400億元，堪稱今年指標大案，也可望是北市史上規模最大的都更案，規劃住宅、辦公、商場三大棟複合建築群，預計第二季完工，屆時住宅棟將正式銷售。

另外，冠德建設今年將推出耗時八年的三重太子汽車舊廠都更大案，目前已完成工變住、都更審議和請照程序，基地面積約3580坪，冠德分回2,476坪，規劃興建449戶住宅大樓，據悉總銷逾100億元。冠德表示，該案預計2021年推出，是今年重點大案。

近十年積極購地推出豪宅大案的大陸建設，也將在北市南京東路五段推出馥敦飯店危老重建的合作開發案，大陸建和馥敦飯店已引進凱悅國際酒店旗下時尚酒店品牌「Hyatt Centric凱悅尚萃」，將規劃為國際飯店宅，總銷約40億元。

另國泰建設也計畫推出台北市南港都更大案-成功新城案，總銷約30億元，規劃第四季推出。而「都更大戶」全坤建設今年也規劃推出2018年標得的北市信義三興公辦都更案。

工商時報2021/1/14