北市人口外逃房價為何不跌？一張表讓人秒懂

 根據內政部最新一期住宅資訊統計彙報，全國住宅逼近900萬間，但家戶數僅834萬戶，住宅比家戶數多出64.5萬間，明顯供過於求。六都以新北市超額供給16萬宅最多，其次為台中9萬宅。

台北市家戶數比住宅多出6.7萬宅，是唯一住宅供不應求的都會區。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，台北市近年人口外流嚴重，去年更是出現「大逃亡」，一年就流失4.2萬人，目前總人口僅剩260萬人，創23年來新低。人口一直移出，房價卻始終居高不下，住宅供給不足，應是主要因素之一。

內政部每季發布住宅資訊統計彙報，最新一期，去年第3季資料顯示，全國住宅存量達899.3萬，已接近900萬。

全國家戶數也逐季增加，去年第3季達834.8萬戶，較去年同期增加約9萬戶、1.2%。

比較住宅供給和家戶數，目前全國住宅比家戶數多出64.5萬宅，住宅家戶約107.7%，仍是明顯供過於求。

觀察六都，新北、桃園、台中、台南、高雄住宅存量都比家戶數多，新北市多一成、16萬宅最多，台南住宅供需差距較小，但住宅也多出5.3萬宅。

 唯一有住宅缺口的是台北市，住宅存量95.8萬宅，全市達102.5萬戶，住宅不足6.7萬宅。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，台北市素地少，都更又緩慢，住宅供給一直不多，另一方面，由於北市建設多，機會多，學區好，比起其他縣市更容吸引外來人口進駐，長期下來，造成房市明顯供需失衡。

他表示，雖然這幾年因為台北市房價高，在地人紛往外移動，外地人移入則減緩，因此人口出現減少，但短期之內，房子供不應求的情況並未改變，更大問題是， 只要台北市房價稍微下修，人口又會回流台北市，房價因此一直保持在高檔。

經濟日報2021/1/21