查封中的遺產能否過戶？專家告訴你

房屋遺產繼承問題常衍生不少糾紛，假若原所有權人的負債超過資產，法定繼承人得在3個月內辦理拋棄繼承，避免債務纏身，但若是被查封中的房屋遺產，能否順利辦理過戶呢？

資深地政士表示，之前有位民眾的父親過世，共留下5間房子，其中2間被銀行查封，而另3間則沒有，詢問地政士能否先辦理這3間過戶，新北地政士公會公關主委鄭文在說，客戶希望先繼承未被查封的3間房子，並賣掉其中1間償還銀行欠款，辦理撤銷查封後，再處理剩下2間的繼承。

根據依據土地登記規則§141規定「土地經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後，未為塗銷前，登記機關應停止與其權利有關之新登記，但有下列情形之一為登記者，不在此限……三繼承，四其他無礙禁止處分之登記。」

因此雖然房屋現況被銀行查封登記，但繼承仍可以順利辦理過戶，只是辦理過戶後，原來的查封登記仍存在在登記簿謄本上，若要自由處分，還是得先撤銷查封，才可賣給第3人。

另外，同條款第四款「其他無礙禁止處分之登記」。例如：書狀補(換)發、地址變更登記、抵押權塗銷登記等案件，在查封的情況下還是可以申請的。

鄭文在說，查封雖然限制了所有權人的處分權利，但是因為繼承是事實行為，非法律行為，所以過戶的權利並沒有被剝奪，因此案例中的5間房屋都可一併繼承，讓沒查封的房屋待價而沽，再去清償查封中的房屋。

自由地產2021/1/21