天價 SOGO金店面 1坪1360萬

久未有店面交易的SOGO商圈，睽違2年終於有新交易！知名運動用品通路代理商萬岳在本月初砸下近6億元，買下忠孝SOGO旁的金店面，單坪成交價格超過千萬元，遠遠超出行情。

地籍謄本顯示，忠孝東路四段55號的1、2樓店面本月4日出售給勝岳國際企業與奕勝國際企業，也就是運動用品商萬岳，業者以抵押貸款金額推估成交總價約6億元，平均成交單價約1360萬元，若扣掉騎樓面積價值8000萬元，平均每坪成交價達1303.2萬元。

推算報酬率近2％

房仲業者指出，該筆交易遠超出市場行情，目前東區店面行情成交價小坪數店面約每坪700∼800萬元，一般店面約300∼400萬元 間，目前租金行情約每月80∼90萬元，回推租金報酬率近2％，買方應是看好後續增值潛力才下手。對此，勝岳國際企業沒有回應。

房仲業者指出，靠近SOGO附近的東區商圈至少有2年沒交易，去年2月頂好名店城有店面以2.61億元、單坪1145萬元成交，原是東區最貴，萬岳這筆交易將刷新紀錄。不過頂好名店城店面實價並未揭露。

房仲業者表示，該筆交易可望帶動東區店面行情，由於東區是黃金商圈，再加上燙金門牌效應，是吸引買主進場置產主要原因。

平均租金東區最貴

而去年實價揭露最貴店面租金，信義房屋指出，為位在站前商圈的館前路三角窗店面，每坪月租金高達2.75萬元，由韓劇「來自星星的你」中千頌伊愛用的彩妝業者innisfree承租，同時去年租金前10貴的店面中有6成都集中在東區。

蘋果日報2014/3/19