信義聯勤去年賣6戶　平均3.8億全捧現金買

台北市大安區知名豪宅「0NE PARK元利信義聯勤」去年共售出6戶，成交金額近23億元，而且買家都是捧著現金購買。專家指出，該豪宅近年未見新高價，意味買方更精打細算，現金交易則顯示買家看好豪宅市場，成為移轉資金的重要標的。

根據實價登錄資訊，「信義聯勤」去年交易6戶，總銷高達22.9億元，平均成交單價248.5萬元，每戶平均總價約3.8億元，最高單價為4月成交的18樓戶，每坪260.3萬元，買家為鄭姓富豪，無貸款豪砸8.05億元現金包下北棟2戶，是該豪宅實登以來自然人購入最大筆。最低單價為11月成交的7樓戶，每坪226.6萬元，歷年成交單價都超過220萬元。
豪宅市場動能可觀

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，低利率環境加上台幣走強，導致市場游資充沛，加上疫情讓資金封鎖在國內，促使富豪改變投資策略，由於房地產最具保值特性，尤其「信義聯勤」這類豪宅總價高、投資風險低，更能受到富豪青睞。全球居不動產情報室總監陳炳辰也認為，台商陸續返台，確實能為國內豪宅市場注入活力，頂級豪宅交易量雖然不多，但高端買方手握大筆資金，需要穩定的投放標的，使豪宅市場動能仍相當可觀。

值得留意的是，全棟最高單價為台語天后江蕙2019年入手的27樓戶，斥資4.27億元買下178坪，換算每坪約277萬元。郎美囡發現，去年買方追價意願不高，未能改寫新高價，主因與房市氛圍有關，近年市場進入盤整，加上疫情影響國人看待不動產的信心，即便富豪也得謹慎思考資金流向，看待房價態度轉趨保守，雖然出手仍豪邁，無須貸款就能騰出大筆現金，但追高進場已相對少見。

蘋果地產2021/2/4