北市交易量能萎縮 ７個月首見價格轉跌

台北市地政局公布最新一期不動產價動態月報，交易件數1,029件，較上月減幅2%；交易總額為245.31億元，月減1.8%，至於住宅價格指數105.86，較10月微跌0.11%，交易價量皆呈現下滑，這也是連漲７個月後，首度見到價格下修之狀況。

根據地政局統計，2020年11月全市住宅價格指數105.86，較10月105.98微降0.11%，較去年同期103.37上升2.41%，標準住宅總價1,677萬元，標準住宅單價每坪53.41萬元，大樓住宅價格指數105.23，較10月106.14下降0.86%；公寓住宅價格指數106.06，較10月103.72上升2.26%；小宅住宅價格指數104.07，較10月103.25上升0.79%。

其中全市均價趨勢，終止了去年４月起、連７個月上漲之態勢，大樓均價走勢也自５個月連漲之狀況，進而止漲轉跌。

在交易量部分，2020年11月全市交易量共1,029件，較10月1,050件減少21件，減幅2%；交易總額為245.31億元，較10月249.81億元減少4.50億元，減幅1.8%。在行政區方面，全市12區中，交易量有6區增加、6區減少，交易量增幅最大為信義區，較10月增加17.81%；減幅最大為中正區，較10月減少22.39%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，炒作、紅單交易在去年11月達到高點，也使得去年12月央行突襲式打炒房，顯見民眾在房市過熱時，變得居高思危，尤其是北市房價高基期，只要小漲，就會大幅影響民眾購屋意願。

陳炳辰也說，雖然央行雖然突擊預售屋市場，但從這次不動產月報來看，成屋市場則因信心面，在政策宣布前，就有提早反應。

自由地產2021/2/5