舊制售屋所得率 全台近九成地區調高

個人賣屋可分為新制房地合一稅與舊制財交所得方式。財政部24日公布「109年度個人售屋財產交易所得計算規定」，全台約九成地區售屋財交所得稅率多有所提高1～5個百分點，尤其以台南市新市區（15％）、台中市南屯區（25％）較去年調漲5個百分點，居各地區之冠。

官員指出，因應房市交易熱絡，我國參考市場行情訂定109年度個人售屋財產交易所得計算規定，109年度規定涵蓋兩大改變，包括財交所得的高級住宅所得率從15％提高到17％，還有調整各縣市所得率最多5個百分點。除了兩個行政區調升5個百分點以外，有十個行政區調升4個百分點、十六個行政區調升3個百分點，其餘地區大多調升1至2個百分點、少數則未做調整。

財政部官員表示，個人賣屋若適用新制房地合一稅（2016年1月1日以後取得的房子適用），必須在30天內申報，依照持有年度對應稅率課稅，像是持有不動產一年內賣出適用45％所得稅率、持有一年到兩年內則適用35％、兩年到十年內為20％，十年以上為15％。

不過，若個人賣屋適用舊制財交所得方式，應優先依照實際成交金額、原始取得成本的差額計為綜合所得課稅。

若國稅局查到或個人僅提供售屋成交價格，沒有取得成本證明，而且該房屋符合央行規定的高級住宅定義，也就是台北市、新北市成交價分別達7千萬元、6千萬元以上房屋，還有其他縣市成交價4千萬元以上房屋，則屬於第二順位，民眾必須依成交價格乘以房地比（房屋評定現值／房屋評定現值與土地公告現值合計數）、適用17％所得率計稅。

但民眾若無法提供售屋成本、成交價格或未符合高價住宅門檻，則屬於第三順位，依照財政部年度個人售屋財產交易所得計算規定課稅，非北市高級住宅（房地總價超過8千萬元）為依照房屋評定現值8％～42％列入綜合所得計稅。但如果符合北市高級住宅定義，需依房屋評定現值47％列為所得額計稅。

工商時報2021/2/25