買不起房 7成民眾渴望課徵囤房稅

政府接連祭出打炒房舉措，購屋族如何看待呢？據房仲業者調查顯示，民眾認為打炒房最有效是加重課徵囤房稅，佔比67.1%、其次是採取選擇性信用管制，佔比44.7%、接著是限購令及查處紅單。不過最受民眾肯定的囤房稅，日前財政部因擔憂恐導致房租轉嫁，決定短期不推動。

中信房屋針對政府打擊炒房的各項作為進行網路調查，共1024位民眾參與複選題投票，其中「加重課徵囤房稅」獲得票數最多、佔67.1%，其次為「採取選擇性信用管制」（44.7%），「發佈限購令」40.9%與「查處紅單」37.2%的得票率。顯示民眾對於政府打炒房政策仍覺不足，對於囤房稅最為期待。

不過中信房屋研展室副理張漢超表示，各政黨先前的囤房稅修正方案多聚焦自住、非自住用途的差別稅率，以及持有房產數量上的累進稅率，「但無論稅法如何修，如果多出的稅賦仍相對低於多屋者的持有獲利，那也達不到遏止作用，頂多只能逼出資金槓桿運用較大、口袋較淺的多屋者，真正口袋深不見底的大戶，依舊無感、聞風不動」。

財政部因憂租金轉嫁，暫緩囤房稅，對此，景文科技大學財金系副教授章定煊認為與不符合現況，「房子供給短缺，才會出現房東坐大、敢將租金轉嫁的現象；台灣目前房子是供過於求，這個擔憂比較像是個藉口」，章定煊指出，許多持有多戶的自然人，實質上是在透過房屋營利，這類自然人售屋，除了課徵房地合一稅之外，應該也加以課類似營利事業所得稅的內容，增加多屋者的成本支出，無利可圖下，房屋自然會釋出。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡則認為，應朝法人著手，「據內政部先前公布資料，自然人擁多房者只佔1.46％、法人擁有多房者佔11.96％，且非不動產及營建工程業法人的短期交易比例高達54.51％，短期買賣頻繁，顯示法人囤房較為明顯」。

郎美囡表示，房地合一新制將有助抑制法人短線操作、穩定市場行情，但針對自然人持有的閒置房屋，還得多加溝通，輔導並克服民眾對租賃服務、程序上、稅務上的疑惑，增進其釋出空屋、加入包租代管的意願。

主計總處資料顯示，今年1月日平均貨幣總計數M1B與M2年增率為17.81%與8.84%，分別是2010年5月、1999年9月以來的最大增幅，猶見市場資金浮額仍多，對多屋者有利。張漢超認為，想要遏止資金流入房地產，活化屋主閒置不利用的房產，避免「買不起也買不到」的問題，政府應以政策疏導資金，藉多元的投資標的來疏導資金，化解因投資管道不足而大量湧入不動產的現況。

蘋果地產2021/3/12