危老重建夯 開每坪188萬新天價

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」政策自2017年5月10日正式實施以來，將屆滿四年，不論申請件數、核准件數都創雙新高，尤其北台灣都會區，更在公開銷售案數、推案金額、可售戶數、每坪最高單價四大指標，連續三年同步改寫新高紀錄，預期今年將持續飆高。

其中，每坪衝出區域天價的危老案，更是遍地開花，今年第一季將出現每坪188萬元的史上最貴危老重建屋，出現愈危老、房價愈貴的現象。

危老重建條例上路近四年以來，隨著持續修法、加碼獎勵，加入危老行列儼然躍居為新顯學。10％時程獎勵已在去年5月10日到期，改為採取時程、規模雙軌制，時程獎勵方面，第四年起逐年依序採8％、6％、4％、2％、1％，直到施行第九年歸零；規模獎勵則是針對達200平方公尺以上基地可得2％，每增加100平方公尺再加碼0.5％基準容積，且時程加規模不超過10％。

由於危老誘因大，據住展雜誌最新調查發現，北台灣已連續三年，包括公開銷售案數、推案金額、可售戶數、每坪最高單價，這四大指標，都同步爆出天量；預期2021年將持續創高，挑戰史上天量。

其中案量方面，住展調查，2018年至2020年，自2案、11案增加至53案，暴增3.8倍；估計今年，將激增到80案。

在推案金額方面，2018年約8億元，2019年成長至95.2億元，去年更放量至550.55億元，每年成長率以數倍計，估計2021年將攀升至800億元。

在可售戶數方面，2018年推出48戶，2019年成長至381戶，去年更爆量至2,139戶、激增4.6倍；估計今年有機會噴出至3,300戶。

在單價方面，更是逐年明顯飆高，近三年危老案自每坪最高98.5萬元，一路飆到去年的185萬元。

住展雜誌研發長何世昌分析，危老案因開發變數低、容積獎勵項目明確，及開發時程較短，獲利可以快速入袋，堪稱房地產最強煉金術。今年第一季位於敦化北路、長春路口的「衍見築」可望是危老指標大案，由永沛和忠泰建設合作，原為「全錄大樓」改建，總銷約60億，據悉每坪開價將上看188萬元，應是最貴危老案。

接下來，位於南京東路五段大陸建設馥敦飯店危老案「鐫萃」，總銷逾65億元，據悉開價也頗具牛氣。

工商時報2021/3/15