李方「起家厝」 皇家季節酒店南西館去年底以11.75億賣掉

財務問題連環爆，李方酒店管理集團創辦人夫婦旅館事業的「起家厝」皇家季節酒店南西1、2館，去年12月合計以11.75億元賣給在花蓮有開飯店的國廣興實業，也讓該集團資產拋售潮再添一筆紀錄。

根據內政部實價網最新揭露資訊，去年12月，北市大同區南京西路上揭露兩筆總價均為5億8750萬元的實價紀錄，進一步查詢，兩筆實價分別為李方集團創辦人夫婦李銘松、方素蝶最早開設的「皇家季節酒店」1、2館，買家為同一人，均是國廣興實業，公司地址登記在桃園，但在花蓮有開設多家飯店。

其中1館是1972年6月興建完成、屋齡約49年，為地上9層建物，建坪約917.63坪，拆算每坪實價約64.02萬元；2館則是1977年6月興建完成、屋齡約44年，為地上11層建物、建坪約902.07坪，拆算每坪實價約65.13萬元。兩館其實都已經符合都更、危老的重建門檻。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前逐步要跨入後疫情時代，隨著全球肺炎疫苗普及率提升，相信過幾年能夠看到國際觀光客逐漸回流，不過，目前仍處於飯店、觀光產業的谷底，新買家推測短期以回租模式，先求穩定收租，長期也許會考慮跟鄰地整合，再進行相當規模的重建計畫。

新買家短期收租 長期則朝整合重建

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這兩棟不動產能順利出售，有三個理由。

首先，這兩棟樓取得時間都很久而且都是從法拍市場翻身。其中二館的南京西路330號前身更是早期台灣運動用品之光，肯尼士（Kennex、PRO KENNEX）上市公司光男企業的總部，而李方集團是2004年取得，當初SARS風暴剛結束，商用市場的價格還在低點，每坪取得單價不到3字頭，而一館更早在1997年就購入，兩棟價格至少翻兩番，因此賣方獲利空間大。

其次，買方本身也是資深的資產投資公司，而且也有旅館經營的實績，因此無論是經營面或是投資面都可以一把抓，絕對能比其他買方更能無縫接軌。

最後，這兩棟樓都是單一產權，再加上屋齡都超過40年，都有申請危老重建的條件，買方以現況建物價格取得更大的開發價值，絕對是門好生意。為兩宗土地面積分別為122.21、80.47坪，中間有計畫道路，無合併開發的效果，以每坪不到580萬取得商三土地，如果申請危老重建容積獎勵，未來新案每坪賣75萬就符合市況，可輕鬆獲利。收租、重建、轉手的空間都頗大。

自由財經2021/3/11