富人回來了！天龍國豪宅交易量創五年新高

好時價統計實價交易資料指出，台北房市低總價產品的交易量逐漸萎縮，悄悄往中高價位產品移動，近5年總價超過8,000萬元的豪宅交易量年年攀升，在2020年的占比達到4.3%，創下近5年最高。

好時價表示，台北房市表現一向是全台的焦點，過去也是房價飆漲的指標城市，台北市房價自2014年中開始向下修正至2017年初，又維持了三年的盤整狀態，近一年才開始緩步向上，目前距離2014年的高點仍約有5%的差距。

好時價統計以交易總價1,000萬以內、1,000至2,000萬、2,000至4,000萬、4,000至8,000萬、8,000萬以上，將台北市實價登錄資料分為5個組別，觀察近8年住宅大樓及華廈的交易量結構。

數據顯示，2020年，「2,000至4,000萬」占36%最多，其次為1,000至2,000萬，占約30%。整體而言，總價4,000萬以內的占比合計為81.4%，且近8年皆維持在8成以上。

以趨勢來看，1,000萬元以內在2013至2020年8年之間的占比逐漸減少，從2013年的22.3%一路降至14.6%，8年減少近8%。

2,000至4,000萬元則從31.6%上升至36.8%，成長約5%。

數據顯示，過去幾年市場的價格帶，正隨著房市回溫逐漸改變，低總價產品的交易量逐漸萎縮，悄悄往中高價位產品移動。

值得注意的是，總價超過8,000萬的高級住宅（豪宅），近5年來，交易量及占比年年攀升，2020年一舉突破500筆，達545筆，占全體4.3%，在這些高總價的交易中，破億元的超級豪宅更占多數，達2.8%。

好時價表示，政府修正房地合一稅制、實價登錄資料2.0也即將上路，為台灣打造更健全、透明的房市。從資料來看，目前台北市的總價結構雖維持穩定，但豪宅的交易占比正攀升，亦需要政府適時關注，避免過多資金再流入，成為炒房標的。

經濟日報2021/3/25