不受打炒房影響 都更宅標脫逾5成

財政部國產署昨日都更分回宅標售，這批列標10建案、29戶，其中有15戶標脫，標脫率達5成，此次標脫金額7.14億元貢獻國庫；其中位在大安區「清歡」1戶總價溢價率高達15%，每坪單價達到120萬元。官員分析，此次標脫率超過5成，打炒房措施影響未顯現。

國產署2021年首次標售都更宅，成績相當傲人。這次列標建案共計10案、有29戶，標售的結果總投標數36標、標脫15戶，標脫率達到51%。

屬於豪宅部分，台北市大安區的「明日博」7戶標脫3戶，最高總價達到1.17億元、同在大安區的「清歡」1戶，雖然僅只有2封標封，但是最後以則是1.16億元標脫，平均單價達到120萬元，溢價率達15%，是這批都更宅當中溢價率最高者。

台北市內列標還有萬華區的「全坤威峰」1戶未標脫、文山區的「忠順大院」4戶，結果標脫2戶，總價大約2900多萬元；內湖區「昇陽樹也」1戶，以2889萬元標脫，溢價率也高達8%，是這批溢價率次高的標的。

新北市則有新店區「友座臻美」6戶標脫2戶，總價分別為2500萬與2740萬元；三重區「翔譽雙子星」列標1戶，以2091萬元標脫。板橋區「昇陽文薈」列標5戶、標脫3戶；淡水區「漢皇丰川」1戶以2635萬元標脫；永和區的「勝開大地」2戶，標脫1戶，總價1928萬元。

國產署分析，過去各批都更宅標售，標脫率能達到5成已經很不錯了；這次還能夠超過5成，顯示近期政府的房市管制措施，包含禁止紅單交易、預售屋實價登錄、以及央行的2波信用管制、財政部預計推出的房地合一2.0等，並未影響到自住者的需求。

根據國產署統計，這次投標人屬自然人者高達9成，法人比重很低，更顯示參與都更宅標售者，仍以自住客居多。房仲也表示，這次除了萬華的全坤威峰外，幾乎所有案件都有民眾投標，且標脫產品高達破億元的豪宅、與總價約2000多萬元的平價住宅，顯示當前民眾換屋和自住自用的需求仍相當穩定。

中國時報2021/3/25