換屋族必看！土增退稅秘訣公開

 高雄市稅捐稽徵處日前接獲民眾詢問，民眾若想換屋卻口袋不深，擔心賣屋繳了龐大的土地增值稅後，賣屋的錢不夠買新屋，該怎麼辦？

稅捐稽徵處表示，換屋族若不想因被課徵土地增值稅，降低重購土地的能力，可善用「重購退稅」減少負擔，只要滿足條件可申請退還賣屋繳納的土地增值稅。

條件有七點，分別是原出售及新購土地所有權人為同一人；新購土地地價超過原出售土地地價扣除土增稅後仍有餘額者；先賣後買或先買後賣自用住宅用地，都要在2年內完成。新購都市土地未超過3公畝或非都市土地也不能超過7公畝，且土地於出售前1年內未曾供營業或出租使用。

另出售及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並辦竣戶籍登記。如果民眾是先購後售，必須在新購土地時，原持有的舊屋是供自用住宅用地使用，才滿足「重購退稅」的條件。

另外，核准重購退稅後，新購土地有5年的列管期，除了所有權不能移轉外，還須持續有本人、配偶或直系親屬其中1人設立戶籍，同時也不能出租或營業使用，不然會被追繳原退還的土地增值稅款。

經濟日報2021/4/1