豪宅買氣差 自砍價2成

台北市大直地區豪宅建案「泰然大直」第兩度開賣，每坪開價降價2成，不但是今年首宗「舊案新賣」豪宅案例，也引起市場關切，德明科技大學副教授花敬群表示，房市買氣退燒，亂開高價建案紛紛現形，房市反轉已開始啟動。

住展雜誌市調指出，大直「祥德大直」2年前推案，最初開價每坪180萬至200萬元，每戶總價直逼2億元，但銷售成績不佳，最近又換代銷公司，改名「泰然大直」，開價降至155萬元，降幅達22.5%。

住展分析，其他地區也有房價下修情形，例如新莊區機場捷運延後通車，公共建設也未完工，有些建案已悄悄降價，另外，中部建商有些因轉進海外投資，也開始調整定價，希望賣房換現金。

花敬群說，雖然目前降價建案不多，政府若能順勢推動預售屋實價登錄，市場行情將更透明。

金磚動力行銷公司副總經理施孝文表示，「B咖」產品不應自以為開出豪宅價就成為A咖，資訊透明化，消費者愈來愈有能力挑選適合的房屋，建商不應貿然挑戰新高。