329檔期買氣淡 不到2成願進場

今年329檔期全台推案量大爆發，光是北台灣、台中、高雄3大都會區就有超過4586億推案量。但根據調查，目前不到2成的民眾有意願在329檔期進場，比起過往民眾選擇新成屋或預售屋的比例還低。房仲業者也預估，這檔黃金銷售期的買氣將偏淡。

房仲業者於2014年第一季房產趨勢前瞻報告發現，有17.9％的受訪者有興趣在今年329檔期進場購買預售屋或新成屋。永慶房產集團研究發展中心經理 黃舒衛表示，過往成交狀況中，約有25％的民眾偏好新成屋或預售屋；但這次卻不到2成，顯示今年329檔期的買氣將偏向保守。

調查也發現，想購買台北市預售屋的受訪者，以總價帶為1200萬到2000萬最為熱門，占比51.8％；平均買屋金額為1621萬，買屋族想在台北市買的預售屋總價帶及平均買屋總價仍是七都（五都、桃園、新竹）最高。

除了北市購屋預算逾千萬，新北市、桃園縣也分別衝破千萬。調查顯示，新北市平均買屋總價為1107萬，總價帶需求最高的區間則出現在700萬到1200萬。桃園縣的平均總價是1054萬元，總價帶在400萬到900萬區間的需求最高。

相較於北台灣的千萬房價，買屋族預計在台南市買預售屋的平均總價為七都最低。台南市以400萬到700萬的需求占比42.9％最高，平均買屋總價為779萬。高雄市400萬到700萬的需求占比53.8％最高，平均買屋總價為977萬。

房仲業者指出，買屋族在尋找低總價產品時，房屋所在地點及周遭的生活機能，都是要列入考量的條件。若本身的經濟負擔能力，可承擔多一些的買屋預算，就能有更多優質房屋可以選擇，買到適合自己的好宅。

面對329檔期買氣轉淡，房仲業者認為，對自住的民眾而言，隨時都是進場的好時機；但投資置產的客群應秉持「賣差換好」財產優質化，以因應任何時局變化。

聯合報2014/3/29