北市商辦每年可去化逾千坪?

服貿過關，有助目前無人租用、空置面積逾5萬坪的台北市商辦大樓順利去化出租。仲量聯行董事總經理趙正義表示，服貿過關，預計讓台北市商辦租賃市場，1年可去化1─2000坪空間，估計初期數年內，有意來台陸企約150─200家，可使每年北市商辦去化增加5％─10％。

戴德梁行董事總經理顏炳立也說，服貿對商辦市場具加分效果，目前就有不少陸企徵詢，要租用國貿大樓辦公室，指定需要100坪左右的空間。他認為，台北商辦過去表現沒有增長，是因內需產業不振，服貿可挹注商辦活水。

趙正義表示，ECFA通過時，首波陸企已經來台，服貿上路，會再來一波，初期數年內預估約200家。不過，台灣市場對大陸來講，實在很小，台灣也要主動招商，陸企來台意願才會增強。

首波來台北的陸企，目前多落腳在信義計劃區。進駐信義區A級辦公大樓的陸資企業，共有18家，使用坪數約4000坪，其中以金融業承租面積最多，投資金額達40億元，占比89％。

趙正義表示，陸企多在克緹大樓、台北101大樓和國貿大樓。台北101大樓陸企僅約10幾家，比例不算高。他認為，未來透過服貿開放來台的陸企，會以設立辦事處或是合資企業辦公室為主，辦公室需求會漸進式成長。

儘管服貿仍處膠著，趙正義指出，服貿協議的審查過程應該更透明，採取逐條審議，服貿協議內容大多數對台灣是有益的。

仲量聯行統計，今年台北商辦租金第1季，較去年第4季微幅上漲1.9％，由每坪每月2471元，增加至2519元，創下2009年來新高。

仲量聯行資深協理林大喬說，台北市商辦租金表現相當好，「整個市場都在漲」。從市場供給面來看，現有商辦大樓持續去化，空置率不斷下修，由2013年第4季的10.5％，至2014年首季的8.7％，其中以信義區降幅3.5％最大。

林大喬指出，目前台北辦公室租賃市場第1季總去化量是1萬0548坪，其中約63％為大樓業主關係企業自用，其餘去化多為中小坪數的新租約或增租為主。

中國時報2014/4/3