趕在房地合一2.0上路脫手？ 這家公司轉售兩戶豪宅賺6千多萬

根據實價登錄揭露，今年最賺的豪宅是位在信義區的「國泰信義富鼎」8樓戶，今年3月以1億9900萬賣出，屋主6年前購入價格為1億6400萬，該戶賺了3500萬，暫居今年第1季北市億元宅中，轉手獲利最多的豪宅交易，而同樣也是「國泰信義富鼎」8樓另一戶，今年2月交易也賺了2780萬，名列第3賺錢的交易。

另外，大直豪宅「達麗花園」9樓頂樓戶最新交易在今年3月，以1億2388萬出售，單價103.9萬元，對照7年前的取得價格9500萬，屋主賺了2888萬，獲利3成，也相當可觀。

進一步觀察地籍資料，「國泰信義富鼎」兩戶8樓屋主都是奕如實業，在2015年取得，今年2、3月前後分別售出給歐康投資和鄭姓自然人，兩戶共入袋6280萬，算是投資眼光精準。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「國泰信義富鼎」一層兩戶，全棟僅16戶，為戶數精簡的中古華廈型豪宅，與周邊的新豪宅相比，具有低公設、戶數單純、易管理維護等優勢，歷來鮮少釋出，加上價格比新豪宅親民，因此受到許多低調富豪的青睞。雖

台灣房屋觀察今年第一季北市豪宅有轉手資料的豪宅交易共12筆，其中有10筆獲利，前5名除了「國泰信義富鼎」兩戶、「達麗花園」頂樓戶萬，而第4和5名都是內湖的「長虹天璽」，均在2012年預售購入，今年賣出，分別賺了2144萬和1848萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，觀察獲利高的前五名交易，都持有至少超過6年，若是登記在個人名下且自用，獲利部分可先扣400萬再以10%稅率繳納房地合一稅；假如是法人持有，在房地合一2.0上路前，仍可適用營利事業所得稅的20%稅率，繳納獲利所得。

自由地產2021/5/17