華南金賣內科商辦給亞尼克 1年現賺6千多萬還省房地合一稅

華南金控(2880)日前代子公司華南金資產管理公司公告，今年5月將內科民權東路21巷27號及29號全棟商辦，以總價4億售予知名食品企業亞尼克菓子工房，賣方去年第一季才以約3.3億取得該棟商辦，持有僅1年多就以4億轉手，扣除相關交易成本後，處分利益逾6600萬。

該棟商辦建坪約897.2坪，地坪約187.1坪，屋齡約11年，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，目前內湖商辦行情約5～7字頭，而該筆交易單價僅4字頭，亞尼克算是買得划算。

此外，對亞尼克而言該商辦運用彈性十足，一來是該商辦鄰近亞尼克內湖旗艦店，享地利之便適宜自用；二來近年內科商辦短缺，租賃與買賣行情水漲船高，故自用、出租皆可，且低價入手，未來轉手獲利可期。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，華南金去年在法拍四拍時取得該商辦大樓，單價3字頭，約是行情的5折價，因持有成本低，轉手獲利亮眼，且在房地合一稅2.0新制課稅前脫手，因此筆交易應可在6月底前完成過戶，輕鬆省去45%的稅金，仍可以營利事業所得稅率20%來繳納。
宅經濟發燒 食品業砸錢買廠房

台灣房屋集團趨勢中心進一步彙整資料發現，今年除了亞尼克之外，還有多家搶攻「宅食尚」業者，豪擲重金購置不動產，如旗下擁有涓豆腐、北村豆腐家等餐飲品牌的豆府集團，便公告由子公司安廚食品斥資1億，購入土城承天路廠辦；同為連鎖餐飲集團的欣葉，也以約4.9億買進中山站共構案的4樓商場；近年積極拓展鮮食商機的全家超商，也砸23.6億買下新竹湖口約1.6萬坪土地，用以興建鮮食廠；老牌零食大廠華元，也以7.5億取得梧棲關連工業區的大片房地。

陳定中表示，近年電商崛起催生出的宅經濟商機，疫情來襲後，更進一步興起「外帶回家、外送到府、無接觸服務」的風潮，讓便於配攜、保存的零食、乾貨、冷凍食品市場大開，也增加對於蛋白或蛋殼區廠辦的需求。

自由地產2021/5/24