六都背債23年還清房貸　桃園人最慘再多繳1年

台灣房價近年維持高檔，推升國人房貸需求，申貸期數更是逐年增加，根據內政部最新資料，全國從2017年第四季開始，申貸期數全面超過20年，截至去年第四季期數平均23年，改寫歷史新高，若以六都來看，申貸期數皆超過23年，又以桃園市24年居冠，台北則是敬陪末座。

統計顯示，全國申貸期數逐年增加，自從2010年後一路攀升，並在2017年第四季全面超過20年，截至去年底已連續6季超過20年，去年第四季平均23年，刷新歷年最多，六都期數也從2016年第四季一路攀升，檢視去年第四季，桃園平均期數24年又2個月最多，高雄24年，台中23年又7個月，台南23年，新北市23年又4個月，台北則有23年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房市游資充裕，不動產又相對保值，吸引國人紛紛轉出手，各地房貸承作筆數都大幅成長，尤其桃園有不少重劃區，新案供給量龐大，更是墊高貸款承作筆數，連帶拉抬申貸期數。

此外，中南部受惠去年房市熱潮，房價出現跟漲效應，但薪資漲幅未能跟上房價，致使高雄、台中、及台南的申貸年限增加，至於雙北房價基期較高，根據聯徵中心統計，北市申請房貸3年內的新屋，平均鑑估總價逾2756萬元，一般受薪皆極難以負擔，拉長申貸年限負擔依舊沉重，因此需求相對不如其他四都。

曾敬德認為，全國房貸期數持續攀升，主要與30年期房貸普及有關，由於近年房價上漲，30年期房貸能緩解償貸壓力，加上審核門檻較低，再者低利率環境促使民眾轉換思維，傾向保留資金調度空間，偏好慢慢償還房貸，這些因素都會拉長申貸期數。不過他提醒，拉長年期雖能降低負擔，長遠來看必須繳交更多利息，資金斷頭的風險也更大，還是建議依照財務能力規劃，避免拉長戰線夜長夢多。

天時地利不動產總經理張欣民指出，申貸年限逐年遞增，顯示國人房貸需求有增無減，主要是近年房價居高不下，薪資水平未能明顯增加，只能加重倚賴房貸資金，另一項關鍵是利率下降有感，投資者開始佈局或轉換資產，申貸件數增多更有機會拉抬整體期數。

蘋果地產2021/5/27