房市逃命波 六都交易飆

房地合一稅2.0新制即將在7月上路，引發房市在5月出現出售逃命波，六都買賣移轉棟數在5月全數上揚，以月增率來看，六都有3.5~20.7%不等的成長、以高雄市增加20.7%最高。

以年增率來看，則有22.4~56.7%的上漲、又以新北市年增56.7%最多。總計六都5月交易量達24,754棟，月增9.9%、年增43.8%，創近八年同期新高。

業界認為，房地合一稅2.0將於7月1日上路，不少投資客趕在生效日前賣房，但由於疫情告急可能干擾房市交易，拋售潮是否將持續，而推升6月的買賣移轉棟數，有待觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不動產交易需經簽約、報稅、完稅到過戶等過程，中間約需一個月時間，因此5月建物買賣移轉棟數大致反映4月房市交易狀況，看得出4月買氣熱絡，5月移轉量還能維持高檔水準。

曾敬德指出，5月中起，疫情指揮中心祭三級管制措施，有大半個月看屋人數衰退，成交自然減少，認為6月移轉量將恐將衰退。

據六都地政局最新資料顯示，5月房市交易量不論較4月或去年同期持續攀升，若與上月比較，高雄移轉量4,490棟、月增20.7%最多，其次是台南的2,517棟、月增17.5%，台中交易量4,303棟、月成長11.4%，台北市量能也有2,999棟、月增10.6%，桃園市和新北市各達3,896棟、6,549棟，月成長各為3.7%、3.5%。

若以年成長率來看，新北市年增56.7%最高，其次為台南50.2%、高雄48%，台北、台中也有逾四成增長；六都5月交易量達24,754棟，月增9.9%、43.8%，創近八年同期新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於四月國內景氣暢旺，市場反應樂觀，加上房地合一稅2.0新制腳步逼近，讓不少欲適用舊稅制的屋主加快售屋腳步，推升交易量衝高。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，疫情衝擊，在全台民眾自主隔離的狀況下，房市買氣雪崩，等於提前宣布房地合一2.0的衝刺期結束。雖然目前疫情有所舒緩，但在降為二級之前，房市交易狀況並不樂觀。

中信房屋總經理張世宗指出，現階段房市雖仍有金融面低利率、資金寬鬆政策等有利條件，惟國際間已開始浮現通膨訊號，加上國內7月開始實施房地合一稅2.0，認為疫情和新制上路後的市況仍左右下半年房地產市場。

經濟日報2021/6/2