房地2.0效應 房貸餘額加速衝高

房市交易熱，中央銀行昨（25）日公布，國銀5月房貸餘額、建築貸款餘額續創歷史新高。5月房貸餘額增至8兆3,246億元，創歷史新高，月增773億元；房貸餘額年增率飆上9.99%，締造2006年9月以來、近15年來的新高紀錄。

央行官員解釋，5月部分地區有交屋潮，加上7月1日房地合一2.0與實價登錄2.0將上路，部分投資人提前獲利了結，促使六都買賣移轉棟數月增9.92%。

相較房市交易熱絡，建商推案態度轉趨觀望。央行統計顯示，5月建築貸款餘額為2兆5,820億元，續創新高，月增229億元，但年增率減至16.9%、連四月下滑，顯示建商推案信心不足。

央行官員分析，近期營建業缺工，加上土地成本較高、營建原物料也上漲，在成本激增下，建商推案會更審慎考慮。央行指出，今年前四月，建物開工宅數與去年同期相較衰退3.5%，建商推案力道確實不如過去猛烈。除營建成本大漲外，政府一系列打炒房措施、抑制市場炒作風氣，讓房市前景的不確定因素變得比較多，也讓建商推案轉趨審慎。

儘管5月房市交易還是非常熱絡，但推案明顯裹足不前，加上5月中下旬後，國內疫情轉趨嚴峻，6月房市景氣，確實不太樂觀。

官員表示，疫情對房市的影響會在6月後顯現。因疫情期間買方無法實體看屋，即使有線上看屋，但購屋金額高，沒有實體看屋，多數買家還是很難做決定。

趕在「房地合一2.0」、「實價登錄2.0」上路前，房市投資客爆出拋售潮。央行日前公布，台灣銀行等五大銀行5月新增房貸為659.59億元，創五個月新高，月增97.64億，房貸利率下滑至1.35%，為歷史次低紀錄。

經濟日報2021/6/26