房市多頭要回來了? 專家估今年量增一成破35萬棟

在疫情蔓延的6月天，令人意外的，六都公布今年6月房市交易量為25,027棟，月增1.1%，年增高達26.6%，不僅創下今年單月新高，也是9年同期最高，中南部表現尤其亮眼。

吉家網董事長李同榮表示，很多人擔心七月房地合一2.0與實價登錄2.0同時上路將影響下半年房市交易量，但剛性需求的成屋市場，一點也不會受影響，倒是疫情肆虐所帶來短期交易量急凍現象，會使得下半年交易量表現將是先蹲後跳。

他預測，下半年扣掉疫情擴散期間的交易量縮減將反應在7丶8月間，9月以後房市仍會有報復性反彈的交易量，全台全年交易量將有機會突破35萬棟，比較去年32萬6,589棟，將成長8-10%以上。

吉家網企研處處長莊文樹指出，雖然疫情5月炸開，但官方6月數據仍佳，台南6月單月年增70%表現最強，但單月統計往往因交屋潮的集中或其他短期因素而失真，以上半年來看，台北較去年同期增長22%，新北增長24%；桃園增長15%。

中南部表現相對亮眼，台中較去年同期增長26%，台南增長28%，高雄增長32%。

李同榮分析中南部交易量獨領風騷的六大因素，包括一、中南部地價與房價基期低，二、兩代不同堂強勁購屋需求，三、新興工業區南移帶動就業機會，四、房市回升後首波大量的交屋潮，五、房地合一稅上路引發的急售潮，六、南北房市落差的調整。

李同榮指出，未來房市將逐漸走入成熟期的大循環，中南部的高成長也會較為緩和，市場將回歸供需基本面，房市也將隨著經濟成長的幅度同步前進。

經濟日報2021/7/2