售屋想省9千元履保費 差點損失12萬

不動產交易為保障買賣雙方權益，多會採取履約保證，日前有民眾賣掉總價3千萬的房子，卻不願意付9千元的履約保證費用，希望以傳統價金給付方式，用匯款或現金完成交易，沒想到卻得多付12萬的印花稅費，反而得不償失。

實務上的履約保證，可透過銀行或是建經公司， 或是採價金信託，履約保證可讓價金、產權能順利的交到消費者手上，而履保單位的收費，市場上約以買賣總價萬分之6計算，也就是由買賣雙方平均分攤各萬分之3的履保費用，如果成交價很高，則有另外議價空間。日前有位民眾賣掉一筆近3千萬元的物件，履保費用約18000元，買、賣雙方各付擔9千元，但賣方不願意支付履保費，希望以傳統價金給付的方式，用匯款或是現金給付完成買賣交易。

殊不知此舉反而把自己的履保費用「升等」，根據印花稅法規定，現金收款或是匯款收據會有千分之4的印花稅，換算下來，賣方的印花稅應納120000元，而且納稅義務人是收款人，也就是賣方繳納和買方無關。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，幸好經由地政士提醒，改以支票支付就可免除貼用印花稅票，如此就可以不需付單履約保證費用，也可免除印花稅費。

自由地產2021/6/30