供給陷緊縮 北市商辦將掀「以租代買」潮

當前北市商辦出現缺貨潮，據商仲業者統計，未來兩到三年內，台北市舊商辦因重建風潮，供給陷入緊縮。

據第一太平戴維斯最新統計，去年底至今年內科將有七大棟廠辦完工，包括去年完工三大棟如「新世代科技廣場」、「善淵創客大樓」、「識野科技大樓」，以及今年四大棟「鼎實企業大樓」、「新銳科技大樓」、「華固智富中心」、「雲端科技大樓」；其中「新世代科技廣場」、「新銳科技大樓」、「雲端科技大樓」已有買方出手。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄認為，從價格優勢與新供給完工的時間點來看，剛好可與市區的辦公室缺貨潮銜接，吸納這一波的企業搬遷需求。

瑞普萊坊總經理劉美華分析，疫情已讓商用不動產出現五大新趨勢，在新趨勢引發新投資需求下，看好疫情後商用市場持續樂觀；第一趨勢為房地合一稅2.0上路，未來兩、三年供給量緊縮，惟產業需求面旺盛，接下來市場可望出現「以租代買」或「先租後買」風潮。

第二，因房地合一稅2.0上路且央行限貸，建築投資業將轉型，跨足商用及地上權市場。第三，商辦市場供需失衡加上防疫意識抬頭，將間接帶動辦公需求東移至松山、內湖、南港、汐止等區。第四，疫情讓電商持續壯大，接下來業者將強化物流、倉儲等供應鏈布局。

第五，疫情讓空間服務持續朝專業化發展，新型態產品將成投資亮點，如資料中心、中央廚房、雲端廚房、無人商店、分享辦公室、租賃住宅、安養中心、防疫旅館等，接下來將透過物聯網連結，並完成分散風險，成為後疫情或是疫情流感化時代的重要服務設施投資。

經濟日報2021/7/9