這2產品拖累 天龍國房價5個月以來首轉跌

台北市地政局16日公佈最新實價登錄統計，全市住宅價格指數107.20，較3月107.47下降0.25%，較去年同期103.28上升3.80%，而標準住宅總價1,698萬元，標準住宅單價每坪54.08萬元，打破2020年12月以來、連續4個月上漲態度，北市房價首見轉跌。

根據地政局統計，最新一期、今年4月實價登錄交易件數1,226件，較3月增幅15.99%，交易總額為289.09億元，較3月增幅11.14%，住宅價格指數107.20，較3月下降0.25%。

其中交易量僅有北投區及南港區減少，其餘各區均有增加，增幅最大前3名分別為大安區、大同區及信義區，較3月分別增加46.53%、31.58%及31.43%；跌幅最大為北投區，較3月減少14.29%。

在價格方面，全市住宅價格指數、標準住宅總價、標準住宅單價均為去年12月以來首度轉跌，公寓、小宅也皆呈現下跌，公寓住宅價格指數105.29，較3月106.11下降0.77%；小宅住宅價格指數105.84，較3月106.39下降0.52%。

僅有大樓仍持續上揚，並且已是連續第6個月上漲，價格指數108.95，較3月108.69上升0.24%，至於季線及半年線，全市、大樓住宅、公寓及小宅則均微升。

以行政區而言，今第1季12行政區季指數，相較前季皆上升，像是內湖區、中山區、中正區、文山區及南港區漲幅都在1%以上，漲幅最高為內湖區1.69%，每坪均價55.16萬元，漲幅最小為北投區0.40%；相較去年同期，12行政區近1年均呈現上升趨勢，漲幅最高為南港區5.46%，漲幅最小為中正區1.78%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，4月正逢房地合一稅新制公布7月上路，整體市場預期重演過去逃命潮，也確實出現交易量增，而價格走低的態勢，買盤也看準大安區、信義區拋出銷售量體，不再惜售而大舉進軍，相形之下過去搭上房市熱潮順風車的蛋白區大同區，則出現價跌量升，打回原形的逃命情況更顯劇烈，尤其當地不乏賣相稍弱老舊公寓，或是投資型態的小宅，容易受到新稅制干擾，也可見價格有所走弱。

陳炳辰說，5月中開始面對疫情，且新稅制前的逃亡潮持續，預料接下來該數據將有很大變數，不穩定的狀態恐持續到農曆民俗月之後，但隨著疫苗施打加快腳步，報復性買房風聲四起，預料最快可在第4季看到房市較明朗情況。

自由地產2021/7/16