每坪200萬以上豪宅 交易倍增

通膨壓力加大，資金前進高端房產！實價登錄統計顯示，今年迄今已有16件單價跨越每坪200萬元的豪宅交易，比去年同期的七件，大增逾一倍。其中，最新一筆信義計劃區豪宅「冠德信義」15樓一口氣成交二戶，總金額達7.86億元，單價每坪200萬元，成為今年以來第六個躋身「200萬俱樂部」的豪宅社區。

據房仲業者統計，今年台北豪宅「200萬俱樂部」豪宅交易，截至目前為止共有16件，單價最高是「信義首席公館」每坪267～270萬元，共有四件；此外，包括「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」、「松濤苑」都有交易突破每坪200萬元；這次新交易的二戶「冠德信義」，也首次進入今年的200萬俱樂部。

今年高端豪宅交易熱絡，單價逾200萬的交易件數較去年同期倍增，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，雖然央行加碼信用管制及7月房地合一稅2.0上路，高價住宅貸款成數下調、持有5年以上出售獲利才有20％低稅率，不過，市場在對通貨膨脹擔憂日深下，手中滿有現金的高端資產族，擔心錢會愈來愈薄，不受限貸影響的族群、及可長期持有的不動產，成為「資金避風港」，未來房價不易向下修正。

據最新實價登錄顯示，最新成交的「冠德信義」15樓二戶成交總價分別為4.38億、3.52億，由住在「信義富邦」的許氏夫婦各入手一戶。

業者分析，買家除了有地緣性因素外，對抗通膨進行資產配置或幫下一代置產等，而選擇購入屋齡較新的豪宅，以自用為主要用途。

張旭嵐表示，信義計畫區是最大的豪宅聚落，精華地段土地稀有，近期仍不少豪宅價格持續上揚，「冠德信義」低樓層行情至少有每坪190萬元，高樓層則維持每坪200萬元水準，社區總戶數只有41戶，在信義計畫區土地屢創高價下，豪宅可說是「賣一戶少一戶」。

工商時報2021/7/15