國有地上權標售 南熱北冷

國產署今年首批精華區大面積國有土地設定地上權案，昨（15）日共標脫五宗，其中北部一筆，中、南部各二筆，中南部標脫率達五成，總計決標權利金額達12億6,649萬元，標售結果南熱北冷。

國產署昨天在全台各地推出12筆地上權標售，總金額最高的為高雄市盛興段8.78億元，溢價率最高的為台中市太平區長億段，溢價率20.35%。但是台北 四筆精華地地上權，只有一筆內湖文德段的科技工業區土地，由趙姓人士以8,150萬元、溢價4%標走，其餘中正段、內湖石潭段、中山長春段的土地均流標， 其中二筆均是調高後的底價再度釋出，但均未獲市場青睞。

國產署副署長邊子樹表示，此次中南區開標結果達五成，總計八宗就有四宗標脫，表現符合預期；相較之下，北區的開標結果則較令人失望，總計四宗僅標脫一宗，國產署會於4月底開會研議何時將再釋出未標脫的七宗，並探討各基地流標原因。

全球資產管理經理王維宏表示，此次投標，中南部明顯熱度高於北部，儘管市場仍處觀望態度，對地上權產品來說，自用型買方將是主流，價格則是關鍵。以標出的 內湖文德段土地來看，地上權單價每坪50萬元，遠較同區稍早成交的地上權單價每坪61.8萬元為低。土地由於面積較小、且地上權產品因產權問題，而較難合 併開發之故，推測應是由廠商標下做為自用廠辦規劃。

本次脫標的投標數多只有一筆，溢價率也不高，除產品力弱之外，顯見市場對地上權前景看法保守。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，國有財產署地上權目前雖然可以分割，但市場接受度仍不高，加上房市前景未明，對地上權來說，威脅更大，也讓交易氣氛冷淡。

國產署也表示，今年第二批精華區大面積國有土地設定地上權案，預計將於5月底公告招標，共將釋出位於台北市臨沂街附近、捷運東門站附近、台中市東山高中附近、台南市大道國宅附近、高雄市鼎山觀光夜市附近、福誠高中附近以及澎湖縣馬公市內、金門縣金湖鎮內等十宗土地。

經濟日報2014/4/16