華固曝今年房市唯二變數 估房價上漲5~7%

華固建設（2548）今(3)日舉行股東會指出，今年房地產環境與去年大致相同，包括中美貿易對抗態勢持續，全球資金寬鬆，低利率環境不變等。唯二變數是，原物料是否持續上升造成營建成本持續大漲，以及政府在房市調控上是否會加大力度。

華固分析，2020年國內房地產市場，受新冠肺炎疫情影響，第一季呈現市場價量萎縮，購屋買盤遞延。

但台灣對疫情的控制得宜，加上全球主要國家為維持市場經濟正常運作，不得不大量寬鬆貨幣以挽救經濟，造就台灣有史以來最低利率的融資環境。再加上美中貿易對抗，全球供應鏈重組，加速台商回流並擴大投資，房市交易達32.6萬棟，創下近7年以來新高。

展望今年，華固表示，今年房市利多，包括房貸低利率短期不變，台商資金回流將會逐漸顯現，並有一定比例投入房市、稅制底定，政府為救經濟對營建業房地產採取較理性的政策、房市價升量溫，累積潛在買盤可望進場等。

至於利空，包括新冠疫情捲土重來，各國開始施打疫苗，是否有效有待觀察；建商新成屋、餘屋市場，由於持有成本大增，部份區域供給量增，交易過熱；建商搶地嚴重，但土地價格回升太快，造成土地成本大幅提升，無法確定可以轉嫁消費者。

另外，近兩年工程造價，因疫情影響，原物料及基本建材生產不足，工資亦大漲，造成營建成本大漲等。

整體而言，未來一年，市場房貸利率偏低，資金充沛下，剛性需求與換屋需求同步增溫，豪宅市場因供給量極少，亦將出現榮景。台灣製造業回流，商用市場也會較往年更為熱絡，價量部分，因基期變高，預估今年在交易量增加5%左右，價格約有5-7%的漲幅。

經濟日報2021/8/3