上半年豪宅市場 價量齊揚

據實價登錄資料顯示，今年上半年200萬俱樂部豪宅交易共18筆，年增38.5%，平均每坪成交價達238.5萬元，年增6%，顯示資金熱潮注入房市，推升今年上半年每坪成交價200萬元以上豪宅交易「價量齊揚」。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，受到全球熱錢帶動，加速高端資產客戶資產配置，加上新豪宅交屋挹注，推升今年上半年豪宅交易價量俱增。

據實價登錄網資料顯示，今年上半年每坪成交價200萬元以上、總價8,000萬元以上之豪宅交易共18筆，較去年同期13筆大增近四成，每坪成交價238.5萬元，也比去年同期每坪225.1萬元增加6%。

觀察今年上半年房價前三大豪宅交易，揭露較多的「信義首席公館」獨占鰲頭、包辦成交單價前三名，其中又以23樓的兩戶價格最貴，同步以每坪成交價270.6萬元拿下上半年單價最貴豪宅王冠、亞軍。其次24樓交易戶以每坪成交價267.7萬元居第三名；另外，像是「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」也入列200萬豪宅俱樂部榜單。

去年上半年台北市200萬豪宅冠軍社區由北市大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」拿下，其中18樓兩戶交易分別以260.3萬元、259.5萬元分居一、二名，第三名是「潤泰敦峰」1樓交易戶以每坪239.3萬元打入前三名。

郎美囡分析，近兩年200萬豪宅俱樂部交易中，多由屋齡15年內之新豪宅囊括，未見傳統舊豪宅身影，主因新豪宅除了硬體新穎，外觀設計也較有特殊性，新豪宅軟體服務也走向多樣化，如飯店式管理、管家團隊等規劃，成為新豪宅標準配備。

反觀中古豪宅雖具有實際坪數較大、地段優越的優勢，在市場仍有愛好者，但郎美囡說，與新豪宅相較，傳統舊豪宅缺乏引人矚目的設計，且近年釋出有限，因此每坪成交價難有突破，才會讓新豪宅表現一枝獨秀。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，儘管央行拉高豪宅貸款限制，不過受惠貨幣寬鬆及低利，加上富豪資產配置考量，加速豪宅交易，接下來只要全球經濟無太大動盪，推估下半年豪宅市場交易仍能穩中求進。

經濟日報2021/8/6