北台危老重建推案 衝千億元

據市調機構最新統計，今年截至8月6日止，北台灣危老重建案之推案量高達約636億元，不僅較去年同期大增逾一倍，更一舉超越去年全年；房產專家初估，今年北台灣危老新推案可望挑戰千億元，連續三年改寫歷史新高。

據住展雜誌最新統計，今年截至8月6日止，北台灣危老重建案之推案量高達約636億元，不僅較去年同期280億元大增1.2倍，更一舉超越去年全年案量553.55億元。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然今年新建案推案量比去年衰退近二成，但危老重建推案卻不斷擴張，又以雙北市最積極。

何世昌分析，政府在2017年推出的危老政策因沒有最小基地限制，且政策內容明確、又擁有高額容積獎勵，申請程序簡便又快速，讓建商趨之若鶩，尤其雙北市市中心一地難求，該政策更成為老屋重建之加速器。

以北台灣各縣市來看，台北市今年危老新推案約達450.4億元、躍居北台灣之冠，其次為新北市約155.3億元，新竹、宜蘭各有28.6億元和2.1億元。

以台北市來說，今年危老建案最多的行政區是中山區，至今已推出九個危老建案，總案量逾140億元，近期最新公開、且案量最大的是「序東騰」，總銷約30億元。

北市危老案量第二大的行政區是松山區，案量逾80億元，單一量體最大的是全錄大樓改建案「衍見築」，該案每坪開價高達188萬元，價格更創下國內危老最高開價紀錄。

新北市危老案分布較為懸殊，不過光是板橋區就占近百億元，指標代表案如「達永冬慶」與「兆璞開禧」；何世昌指出，板橋因為平均房價相對較高，成為新北市老屋重建熱區並不意外，甚至還有私人起造的建案釋出，代表除了建商之外，一般地主也不放過這塊市場大餅。

何世昌指出，從8月至年底初估至少約300億元危老案將釋出，包括北市松山區「敦仰」、中山「璞園.榮」、「吉美中山北路案」等新案均蓄勢待發，認為今年全年北台灣危老推案量將一舉突破900億元，甚至有機會上看千億元，連續三年改寫歷史新高紀錄。

經濟日報2021/8/13