佛心房東是少數？ 疫情爆開、全國租金指數續創高

內政部不動產資訊平台租金指數顯示，本土疫情爆發的5、6、7月，租金持續上揚，7月指數104.52，再創歷史新高。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，三級警戒期間，不時傳出佛心房東體諒租客主動降租，但從數據來看，顯然只是少數，反而有不少房東繼續調漲租金，租金指數因此不降反升。

根據不動產資訊平台資料，國內租金自2011年2月以後，長達125個月時間，只有2014年12月及2020年4月租金持平，其他都是每月上漲，從去年4月以後，又已連續15個月創新高。

今年5月本土疫情爆發，全國進入三級警戒，大家關在家裡，百業蕭條，許多學生停課回老家，不少人因沒工作離職退租，很多人也暫緩謀職租屋，租屋市場冷淡，一般認為，房東就算沒降租，也不致於漲租，但官方統計結果顯非如此。

陳傑鳴表示，今年5~7月民眾減少外出，確實使得租屋市場交投明顯清淡，其中，部分大學周邊租屋物件普遍因供給量大，加上今年6月學生畢業的空租潮，市場也傳出降租的案例。

不過，這只是少數。由於租賃專法規定電費計費不可超過台電夏季電費計費、不可禁止設籍、禁止報稅等，阻絕了以往房東藉電費等其他名目變相漲租，且出租稅負成本提高，因此多數房東多逐年調漲租金。

他表示，今年房價持續上揚，屋主為了維持投報率，往往都是將租金調高，將增加成本轉嫁給房客。

陳傑鳴表示，目前台灣肺炎疫情降溫速度快，各學校也可望順利恢復開學，估計只要疫情不再升溫，租金漲勢可能因房市回溫而再度加速攀升，只能說租屋族要辛苦了。

經濟日報2021/8/12