法拍撿便宜 高雄市價6折省最大、台南令人意外

不少買家會購入法拍屋搶便宜，住商機構企研室昨（30）日指出，調查發現，去年六都法拍屋均價與實價登錄均價相比，高雄市法拍屋均價年增5%，每坪9萬元，僅為實價均價58%，相當市價近六折。第二多是台北市約市價七折；新北、桃園、台中皆在八折以上；法拍價與市價相距最小是台南，法拍屋均價12萬元，與實價差約一成。

住商機構依據內政部2020年法拍屋資料，統計近年法拍價格變化，以及法拍均價與實價的差距。去年六都中除桃園法拍均價13.9萬元，年減1.8%，其他五都均價皆有所增長，其中台北市上漲4.5萬元、年增11.7%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，高雄市近年價格攀升幅度僅5%，為六都中倒數第二，加上去年法拍移轉量減少，法拍物件熱度不比以往高，反而更容易出現低價。台南市因為基期低、科技園區等議題房市大好，使一般個案價格上揚，促使買方轉進法拍市場，唯價格競逐推升拍定價，法拍均價每坪均12萬元，與市價相差不大，相當於市價打九折。

觀察台北市的法拍市場，郎美囡說，台北市的好物件大多已在成屋市場去化，法拍案多屬條件較差的個案，多數人都會迴避這樣的物件，因此產生利差。

寬頻房訊發言人徐華辰提及，台灣各行政區法拍得標量都有上揚的趨勢，隨著競標人數增加、民眾預期心理，加上近兩年不動產確實比以往熱絡，民眾加價意願也增加，使法拍均價與實價均價的差距，過去約在兩成，目前降為一成左右。

徐華辰指出，台中、台南近年不動產為全台最熱絡地方，有些債務人因資金有問題，在中古屋的仲介市場脫手，使法拍屋數量增加。

經濟日報2021/8/31