街道店面夯 12米的距離最美

政策打房不斷，北市B咖豪宅面臨嚴竣挑戰，但店面相反，由於觀光客快速增加，一線店面不夠用，二線店面紛紛竄起，其中，房仲調查，以路寬12米左右的街道型店面崛起最明顯，後市也最被看好。

這些街道包括永吉路30巷、饒河街、虎林街、遼寧街、新東街、富錦街等。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，受惠來台觀光客人數大幅成長，北市熱門商圈一線店面紅到發紫，不過由於一線店面數量有限，加上租金大漲，許多業者轉進二線店面。

所謂二線店面，指的是熱門商圈主要路段上面或後方的二樓店面、巷子店面，或是人潮較少的捷運站周邊店面等。

譬如永吉路30巷，早先只有靠近捷運出口較熱鬧，現在整條巷子店面林立，許多連鎖店也都進駐，店面租金過去一坪頂多1、2000元，現在最高已達5000 元。饒河街、遼寧街情況亦同，這兩條街過去熱鬧路段只限於夜市區段，近一兩年快速拓展，饒河街最高租金已站上8000元。民生社區新東街、富錦街一帶，雖 然距捷運站較遠，但近年特色店面、餐廳也不斷增加，人潮增多相當明顯。

黃舒衛分析，12米巷道商圈快速發展，主要是人潮穿梭很方便，不會像15米或以上道路出現「陰陽面」，也就是一邊有人潮，一邊沒人潮，商圈更容易「結市」。

另一方面，12米道路車子可以暫停，也能吸引開車過路客，對店家生意有幫助，還有，12米道路，不像6米道一樓住家有商業使用的問題，不會出現像師大商圈一樣的居民、商家對抗情況。

黃舒衛認為，上述12米左右的街道商圈店面，目前仍屬在起步階段，以售價來說，除了饒河街部份店面一坪達400萬元之外，其他單價都在200萬元以內，拆 算租金投報率則多有2%左右水準，甚至可達3%，相對於一線店面目前投報率都僅1~2%，這類店面資金較低，卻更具增值潛力，值得投資人考慮。