國銀不動產放款 稍稍降溫

房地合一稅2.0新制已發揮降溫房市效果？金管會銀行局昨（2）日公布7月房貸與土建融餘額，國銀不動產放款仍上升至12.08兆元，續創歷史新高，但占放款比率26.89%，已較6月史上最高的27.01%略降，官員表示，投資客趕在6月底前交屋衝高基期，加上公民營企業存款增加拉高分母，國銀不動產放款終於略微「降溫」。

銀行法72-2條規定，不動產相關放款占比不得超過30%，金管會最新統計超過29%的「紅燈」銀行家數，從6月的零家提高至一家，但未像5月有三家之多；銀行局副局長童政彰表示，「只超過一點點，是因存放款同時增加，但放款量增加稍多一點的關係」，但占比達到28%到29%銀行家數，從6月11家大減至七家，主要是存款量增加所致。

銀行局統計，房貸餘額7月淨增加432億元，較6月單月最高峰804億元大減372億元，從金額來看，房貸重要來源自然人房貸減少，7月房市確有降溫。房地合一稅2.0上路後，為避免被課徵高額稅率，必須將不動產的持有期間拉長到至少五年以上，因而影響到資金運用靈活度與變現性，許多民眾選在6月交易。

而工地依契約陸續開工，建築融資餘額7月再增加351億元，比6月的446億元增加，過去平穩維持在每月淨增加一、二百億元左右。

所幸放款品質還維持不錯，整體逾放比方面，無論是房貸的0.11%與建築融資的0.12%都較5月持平跟略低。銀行局對銀行辦理不動產也有日常管理措施，金管會會持續觀察新稅制上路後，交易規模與資產品質。

據銀行法第72條規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售總和的30%。

經濟日報2021/9/3