預售屋「實登2.0」遭指六大漏洞 內政部澄清

預售屋實價登錄2.0新制上路一個多月，卻被指存有漏洞缺失。內政部今澄清說明，在新制施行前已就預售屋換約、解約等問題審慎討論並提出因應對策，並無離譜缺失情形；未來，將持續蒐集各界建議，並視實務執行情形滾動檢討，期使實價登錄制度更為完備。

由於新制未要求申報方主動申請變更，遭質疑尤以「換約不需更正資料」、「預售屋合約解約，原登錄價格不用撤銷」等兩大缺失最離譜；有專家認為，若不「校正回歸」，恐淪為人為作價的工具。

內政部指出，政府將密切關注新制施行後預售屋申報交易情形，並就異常價格案件進行追蹤及查核，如有申報價格不實案件，最高可按戶棟處罰30萬元，或依刑法使公務員登載不實文書罪移送偵查；又業者若有藉由實價登錄制度哄抬影響交易秩序情形，並將依公平交易法查處，最高可處罰2500萬元，籲請業者勿意圖投機觸法。

內政部表示，預售屋實價登錄2.0新制自7月1日順利上路，目前已揭露237件銷售建案資訊、8596筆成交資訊，提供民眾更為即時完整的預售屋交易資料，受到各界肯定。

針對新制規定預售屋換約不須申報及揭露交易資訊問題，內政部說明，預售屋交易價格乃由建商與買方雙方約定，買方在簽約後如有轉讓換約予第三人情形，因第三人與建商間的交易價格等條件並無改變，且考量買方與第三人的交易價格中將包含轉讓契約的差價，如納入申報及揭露，反而將墊高異常交易行情，並使實價登錄資訊可能淪為投機哄抬價格的工具，故規定不予申報登錄及揭露。

另為防杜預售屋買方藉由換約轉讓而獲取差價，內政部表示，今年7月1日施行的房地合一稅新制規定中，已同時將預售屋交易納入新制課稅標的，對於2年內短期交易案件，將可課徵45%最高稅額。內政部將配合財政部加強嚴查，防杜市場短期投機炒作。

此外，對於預售屋交易解約退戶情形，新制目前已規定業者就解除契約後再次出售之交易案件，應於再次申報成交資訊時一併註明解約情形及對外揭露，各界並可透過建案完整交易資訊，瞭解業者有無利用退戶作價等不當手法操弄交易價格。同時，地方政府也會密切追蹤及稽查建案申報交易情形，並就疑有異常交易案件即時下架，及依法查處。

內政部表示，實價登錄新制對於建案改名情形，有規定預售屋建案銷售資料如有變更時，應於變更後15日內報請變更備查，故不會有建案更名後但資訊無法銜接情形；同時也規定交易標的如有包含約定專用露台、庭院、裝潢費等特殊交易情形，必須於實價登錄申報書的備註事項欄特別載明，並會一併對外揭露。

內政部表示，目前實價登錄新舊制344萬筆案件交易資訊，均已提供詳細門牌及地號查詢服務，可供各界串接使用。未來將持續蒐集各界建議（例如新增店面價格行情查詢功能建議），並配合執行情形滾動檢討，讓登錄登錄制度更為完備精進。

聯合報2021/9/12