地租愈來愈貴 地上權住戶怨：比五星飯店還貴

地上權住宅愈來愈多，相關問題隨時間漸漸浮上檯面。民眾付出權利金買下地上權住宅後，隨著時間價值遞減，但每年繳交的地租卻隨公告地價調高而愈來愈貴。住戶怨，陷入被政府「養、套、殺」的絕境，不符居住正義，要求地租率應隨年限遞減而調降。

財政部國產署署長周後傑說，「遊戲規則已定」過去簽訂的合約無法更改，但未來可納入研究來檢討，例如地租率每十年調整一次或地租率也採階梯式逐年下降等，讓住宅地上權相關辦法更周全與合理化。

地上權住宅免繳地價稅，但每年要繳公告地價百分之五的地租。隨著地上權持有年限減少，已付出高額權利金的地上權住戶，陷入了「愈租愈貴」又進退失據的窘境。

 例如北市松勇路的地上權住宅，民國八十八年時每月地租約四萬元，但十五年過後，每月地租已經漲到近七萬元。

新任北市副市長張金鶚日前還表示將調高公告地價，讓地上權住宅住戶非常惶恐。住戶估計，十年後，每月恐怕要繳數十萬的地租，「比住五星級飯店還貴」！

住戶說，當初被政府「只在乎曾經擁有」的美麗說辭騙了，買下地上權住宅居住，沒想到政府做莊，公告地價說漲就漲，讓「承租戶們都要跳樓了」！根本是挖陷阱給民眾跳，讓一隻牛被剝好幾次皮。住戶指出，地租率應隨年限遞減而調降。

周後傑表示，地上權案件都是公開標售，事後不能修改遊戲規則，否則會「天下大亂」。但未來會研究看看，避免地上權住宅殘值愈低但地租卻愈高的問題。

不過，周後傑說，地租率若調整，權利金也會調整。例如若地租率採階梯式逐年下降，前幾年的地租率就會很高，市場接受度恐不高。

轉載：中國時報2013/4/1