敦南樞苑交易公司轉個人！會計師點出差別

松山區豪宅「敦南樞苑」，今年出現第一筆交易。實價揭露，今年9月7樓戶231.85坪，以總價2億8880萬元，現金無貸款成交，拆算單價每坪143.9萬元，對照屋主於2012年的入手價格2億9513萬元，讓利633萬元。

進一步觀察備註欄資訊，顯示是親友及關係人之間的交易，資料顯示，原屋主為知名女鞋代工廠，買家住在信義區豪宅「信義富邦」，研判是由公司名義轉給個人持有。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，敦南樞苑最高單價紀錄是2012年交易的17樓戶169萬元，近年高樓層單價150~160萬元，而低樓層則落在125~145萬元左右，社區擁有敦化南路的林蔭大道、近東區商圈，吸引不少政商名流入手，不過近三年交易不多。

張旭嵐指出，房地合一稅實施前，不動產交易節稅空間高，因此不乏親友間低價交易；不過現在房地合一稅以買賣實際價格來課稅，若親友低價承購，未來該屋要再出售，是從買賣差價來課稅，因此現在親友交易的售價多半都跟原屋主買價差不多。

清華會計師事務所所長彭清淵表示，家族持有的不動產若發生繼承的遺產稅，會因為持有不動產的方式不同差異很大，若以公司持有不動產，發生繼承時是繼承公司的股權，這時是按不動產的市價作為股權淨值來課稅，但若是自然人持有不動產，則是以不動產的公告現值來課稅，以豪宅來說，遺產稅的稅負差很大。

經濟日報2021/10/21