台北房東 收租64年才能回本

台北市房價所得比十五倍，是全世界買房壓力最大的城市，全球房地產指南（Global Property Guide）統計，台北市房價租金比達六十四倍，也是全球第一，代表台北房東必須收租六十四年才能回本，而日本東京的房東只要十八年就回本。

房價租金比指的是，當地平均房價除以年租金所得的倍數，這個「倍數」愈大，代表房東收租的年限愈久，才能把買房的本金賺回來；一般而言，合理的房價租金比應低於廿倍。

全球房地產指南統計去年第三季全球各城市房價租金比，以「卅六坪」做為計算基礎，台北市每坪均價七十萬元，房屋總價二千五百廿萬元，平均月租三萬三千元， 年租金收入卅九萬六千元，換算結果，房價租金比為六十四倍，代表台北房東要收六十四年租金，才能回本，收租回本的年限全球最漫長。

第二名是摩納哥的五十三倍、西南歐的安道爾公國以四十九倍排名第三；另外，新加坡四十一倍、香港卅三倍，都比台灣低，東京更只有十八倍，凸顯台灣「包租公（婆）」難為。

如果與二○一○年的調查比較，當時北市每坪均價約四十二萬元、月租三點四萬元，房價租金比卅三倍，也就是說，近三年來，北市房價大漲超過六成，租金不漲反跌，房東苦水滿腹。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「租金」反映當地人能負擔水準，與薪資、消費水準有關。

黃舒衛說，近年來房價飆漲、薪資凍漲，租金也漲不上去，房價租金比才創下六十四倍新高紀錄，而房貸利率平均百分之二，租金投資報酬率只有百分之一點五，租金收入比每月房貸還少，「出租養房」根本不划算。

業者說，政府「打囤房」，非自用住宅的稅率可能提升，加上國稅局積極向包租公婆查稅，都可能墊高成本，變相拉高租金，無殼蝸牛以後房租負擔恐怕更沉重。

聯合報2014/4/27