房市交易熱 連三月成長

永慶房產集團統計內部交易，雖然央行出手打炒房，10月房市交易量仍較9月成長9%，連三個月成長。其中台北成長22%、新北量增17%，桃園增加10%，新竹增11%，台中以南因前幾個月交易熱絡，基期較高，台中量增3%，台南與高雄分別較9月成長6%與2%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，國內持續嚴守邊境，落實防疫，疫情明顯趨緩，自8月國內疫情逐漸獲得控制後，市場氛圍轉趨正面，房市交易量幾乎已回到疫情前水準，8至10月全台交易量月增率也連續三個月呈正值。

若與去年10月相比，陳金萍指出，全台交易量年增29%，表現優於去年同期，七大都會區均有一成以上增幅，台北、新北分別成長15%與18%，桃園量增41%，新竹縣市成長24%，台中增加35%，台南量增10%，高雄成長47%。

至於住商機構企畫研究室統計旗下加盟店10月成交業績，全台與9月相比量增5%，較去年同期增加8%。其中，台北市較上月增加11%，與去年同期相比增加22%；台南較上月增加15%，年增11%，高雄較上月增加5%，年增22%。新北、桃園、台中則較前月減少，不過減幅不明顯，只有0.5%~3%。

陳金萍指出，10月看屋量與9月相比約增加二成左右，民眾看屋意願高，出價意願也有增加趨勢，顯示只要價格合理，買賣雙方價格認知能拉近，成交機會就大幅增加，加上適逢年底購屋旺季，房市交易還有機會擴量成長。

陳金萍指出，資金潮挹注與低利環境加持，國內疫情趨於穩定，加速有購屋需求民眾選擇將資金投入房市，購屋需求增溫，推升房價走升，在國內政經局勢穩定下，預期這波房市榮景仍會持續，第4季房市交易量仍有擴量成長機會。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，整體資金大環境不變，雖有政策干擾，利率尚處低檔，未受到政策限制者仍積極進場。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，營建成本高築議題不斷、資金狂潮竄入市場，且市場預期將醞釀出通膨壓力，讓剛性自用買方現階段進場更具信心，置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，新案價格持續走高，不過政府打房思維不變，價格暴衝區若無實質機能支撐，房價也容易鬆動。

經濟日報2021/10/30