遞延買盤出籠 10月新增房貸衝高

房市遞延性買盤出籠，中央銀行昨（23）日公布，10月五大銀行新承作房貸629.56億元，創四個月新高，月增74.04億元；中央銀行經研處副處長蔡惠美表示，主要是10月六都買賣移轉棟數月增11.34%，而移轉棟數回溫，主要是疫情舒緩、以自住為主的購屋遞延需求出籠所致。

五大銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行，合計房貸市占率約四成，金額與利率變化，被視為房市景氣風向球。央行統計顯示，五大銀行10月新增購屋貸款利率為1.351%，較9月上漲0.005個百分點，而9月房貸利率1.346%為歷史新低。

銀行新增房貸利率谷底翻揚，蔡惠美解釋，10月初央行請銀行來開會，請銀行務必落實授信風險定價原則、避免削價競爭，因此，銀行購屋利率呈現上調情況。央行找銀行「喝咖啡」後，銀行便訂定房貸利率的地板價，第一戶最低1.31%，第二戶不能低於1.6%，第三戶和豪宅不能低於1.72%。

10月新增房貸創四個月新高，蔡惠美表示，5月中旬後國內進入三級警戒，8至9月則有農曆民俗月，看屋人潮較少，10月疫情趨緩，購屋遞延性需求出籠，使買賣移轉棟數與購屋貸款增加。

看屋人潮回來了，數字會說話。央行資料顯示，六都買賣移轉棟數，7至9月與去年同期相比均為負的兩位數，分別年減25.42%、22.77%、12.2%，10月轉為正成長9.35%。蔡惠美坦言，「房價持續上漲，通膨帶動預期心理，有些消費者確實會有購屋保值的想法。」

政府採取一系列打炒房措施，房價仍持續上漲，蔡惠美解釋，這兩年的房價上漲主要是基本面帶動，台商回台投資、台積電等半導體與傳產廠商都在擴廠，帶動周邊的就業與購屋需求，建商也趁機採取一些行銷方法，像是利用這種趨勢告訴大家，「太晚買、房子就會愈來愈貴」。

進一步觀察六都買賣移轉棟數，10月台北市月減1.61%、年減9.34%，蔡惠美說，主要是台北市房價較高，建案比其他都市少，以及長期人口外流，使購屋需求下滑；相較於台北市，新北市月增22.71%、年增15.79%，高雄與桃園，月增與年增均為兩位數成長。

在房價方面，台北市月減0.12%，年增5.31%；新北市月增1.53％，年增9.56%。台北市房價增幅不如新北市，主要是台北市人口外流到新北市，加上新北市有一些重劃區，推升房價。

經濟日報2021/11/24