遏止預售屋炒作 兩方向修法

為遏止預售屋炒作亂象，內政部擬再啟動《平均地權條例》修法，據悉目前有兩大方向，首先是評估禁止預售屋「換約」轉售，只能解約；其次則針對蓄意製造市場亂象者，將給予一定懲處，罰則正在討論中。

知情官員表示，修法正在內部討論及凝聚共識，會在評估衝擊後再送政院、立法院審查。

實價登錄2.0自今年7月正式上路，將預售屋也納入管理，必須在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊，原本期待讓市場更為透明，然而近日市場傳出，由於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易，反而助漲房價。

面對這波炒作亂象，內政部早已高度關注，內部也正在研擬對策，預計將再啟動平均地權條例修法。

修法首先將針對預售屋，在前一次修法中，針對「紅單」轉售已經明確禁止，不過對於預售屋「換約」這塊，前次修法並未限制，官員表示，目前正討論禁止預售屋換約轉售的可行性。

市場上流傳預售屋炒作手法，就是以相對極低的成本，透過不斷轉手炒作獲利，同時也墊高價格，據悉，內政部研擬修法方向，是限制預售屋一旦簽約後「反悔」，就只能與建商解約，不能轉手換約，希望藉此遏止轉手炒作歪風。

不過官員也表示，制度上的變革一定會有衝擊，後續會持續蒐集各界意見，凝聚共識後再提出。

第二項修法方向則是針對「蓄意製造市場亂象」者，將會給予一定懲處，罰則正在討論中。

至於這把尺如何拿捏及定義？官員表示，還需要討論，主要目的是希望市場訊息能夠正確，避免讓錯誤訊息混淆視聽，影響市場穩定。

實價登錄三法在今年1月修正公布，禁止紅單轉售、預售屋成交後30日內須申報、預售屋契約納管、賦予機關查核權、最重可按次罰100萬元等修法重點，希望讓不動產成交資訊更即時、完整揭露。

經濟日報2021/11/30