增值稅爆增2.5倍！ 房地產界：恐成全民負擔

實價登錄之後，政策朝向實價課稅的過程中，土地公告現值調高，準備接近市價，建商和一般民眾陸續出現集體受害現象，無論是新成屋或是中古屋的買賣、 或是移轉，土地增值稅繳交金額增加數倍，高雄市不動產開發公會希望，中央政府除了要有完善的稅制規畫，地方政府在調整公告現值的幅度上，應考量地方的薪資 所得水準、以及國民所得。

房地產業界舉一個位於鳳山區的透天厝建案的實際案例，今年調整之前的土地公告現值為每平方公尺35,000元，調 整之後為53,000元，調幅51.43％，基地面積大約68坪的透天厝，原本該繳交的土地增值稅約22萬元，調整之後，大幅暴增到77萬元，一年之差， 漲幅達250％。

房地產界表示，由於土地公告現值是課徵土地增值稅的基準，當建商出售房屋時，必須被課徵土地增值稅，以前述房屋總價約2,500萬元的透天厝而言，要繳交的土地增值稅即占房價的3.08％，建商基於成本考量，一定要加碼出售，房價自然會提高。

近來成為高雄房地產市場交易熱區的鳳山文山特區，也有一個建案，因為土地公告現值的調整，土地增加稅從100多萬元，暴增到200多萬元，讓建商大喊吃不消。

業界說，除了建商，擁有房屋的一般民眾，也同樣受到傷害，即使父母將房屋過戶移轉給兒女，就得先支付一筆龐大的土地增值稅，而且，中古屋年限愈久，反映土地增值的金額就愈大，形成全民的負擔。

業者指出，目前還有許多民眾還不知道公告土地現值的殺傷威力，一旦大家都認知土地增值稅的暴增，未來在銷售房屋時，一定也會把該成本加到房價上，進而推升售價，跟政府透過政策，希望房價降溫、甚至回軟的預期，反而是背道而馳的。

工商時報2014/5/6